原標(biāo)題：從侵財(cái)?shù)焦室鈧?合租引發(fā)的刑事案件多發(fā)生在群租房小心合租房中的危險(xiǎn)室友
如果有“北京租房生活指南”，小雅覺得自己的經(jīng)歷足以在其中加上這樣一條：小心那些心懷惡意的室友。去年，她被與之合租的女子騙走了4萬多元，而后遭遇缺乏證據(jù)無法立案的尷尬境地。和小雅一樣，不少人會(huì)選擇合租，與陌生的室友朝夕相處，但這種臨時(shí)的、帶有偶然性的關(guān)系，可能會(huì)帶來不安的因素，尤其是在群租房中，甚至有人因?yàn)槲ｋU(xiǎn)的室友而喪命。
統(tǒng)計(jì)
合租中的刑事案件
群租房發(fā)生的居多
在一份關(guān)于合租的問卷調(diào)查中，有40%的被訪者會(huì)考慮和陌生人合租，原因是希望室友可以分擔(dān)房費(fèi)，以及生活中彼此照應(yīng)。在“合租最大的顧慮是什么”一題中，70%的受訪者關(guān)心生活習(xí)慣和安全問題。
記者檢索發(fā)生在租房室友之間的刑事案件時(shí)發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樯盍?xí)慣發(fā)生矛盾，繼而引發(fā)沖突的故意傷害類案件最多。網(wǎng)絡(luò)路由器的擺放位置、放音樂的聲音、晚歸、打掃衛(wèi)生等，都可能成為矛盾的導(dǎo)火索。
這類案件中的室友，充其量是脾氣火暴，而且很多情況下，矛盾的發(fā)生雙方都有責(zé)任，但下面幾類案件，則是因遭遇了危險(xiǎn)室友所導(dǎo)致的安全問題。
數(shù)量第二多的案件是偷盜類的侵財(cái)案件，這類案件多發(fā)生在群租房等人員流動(dòng)性較大的出租房內(nèi)。
第三類是詐騙類案件，其中以虛假二房東騙房費(fèi)的案件為主。
還有一類是偷窺、強(qiáng)奸等性騷擾、性侵類案件，這類案件多發(fā)生在異性室友合租期間。
總體來看，這些案件多數(shù)發(fā)生在非法的群租房或者租客較多的出租房。另外，二房東通過網(wǎng)絡(luò)招租過程中，也容易招來危險(xiǎn)的室友。
案例
女子群租房被害
中介賠償4萬元
2012年，18歲的徐小薇為了學(xué)舞蹈，只身一人來到北京。2014年3月，徐小薇報(bào)名了通州一家舞蹈學(xué)校，她通過中介公司，在通州租到了一間每月租金750元的房子。
這套兩室一廳的房子，被隔出來了6間房，徐小薇的房間靠近陽臺(tái)。她對(duì)面的租戶，是一名剛剛?cè)胱〉?0歲男子。徐小薇壓根不會(huì)想到，對(duì)門這個(gè)名叫郭軍的人，有著搶劫強(qiáng)奸的“前科”。
2014年4月9日上午，徐小薇在衛(wèi)生間洗澡。聽到水聲的郭軍從自己床下掏出了事先買好的兩根繩子和一卷膠帶，將徐小薇拖至自己的房間，后郭軍強(qiáng)迫徐小薇說出自己的銀行卡密碼。為防止徐小薇呼喊，他將其活活掐死，并把尸體藏到了地下室的樓梯下面。
徐小薇失聯(lián)后，其父母報(bào)警。2014年5月23日，郭軍在山東落網(wǎng)，供認(rèn)了自己殺害徐小薇的犯罪事實(shí)。2015年2月，市三中院判決郭軍犯搶劫罪、強(qiáng)奸罪，判處其死刑。
之后，徐小薇的父母以中介公司和房東未盡到安全保障義務(wù)，將二者訴至通州法院，索賠97萬余元。
法院審理認(rèn)為，該案中的中介和房東存在群租和未登記備案的違法行為。徐小薇被殺害，中介公司和房東均存在一定責(zé)任，法院最終酌定中介承擔(dān)10%的賠償責(zé)任，一審判決中介賠償原告死亡賠償金4萬元，房東補(bǔ)償5000元。
案例
網(wǎng)上招租
招來每天為自己做飯的女孩
小雅今年24歲，去年大學(xué)畢業(yè)來北京工作。和大多在北京打拼的年輕人一樣，小雅開始了自己的租房生活，她在朝陽區(qū)租了一間公寓，每月房租2500元。
幾個(gè)月下來，還在實(shí)習(xí)期的小雅覺得交租吃力，于是她決定在網(wǎng)上招租，希望新來的室友能和自己分?jǐn)偡孔庖约八娋W(wǎng)費(fèi)。去年12月1日，一名自稱叫王云的女子打來電話，詢問租房事宜。當(dāng)天，王云便來到小雅住處看房。
小雅告訴記者，王云當(dāng)時(shí)稱自己是孤兒，本地人，剛從山東辭職回北京。自己在北京有套房，但是租給了別人，合同期為5年，現(xiàn)在不能住自己的房子，只能租房。“我感覺她挺健談，自己當(dāng)時(shí)也沒疑心，就同意她住進(jìn)來了。”
小雅和王云約定房租是押一付一，每月1200元，水電網(wǎng)等費(fèi)用均攤。但王云稱自己錢不夠，希望先只交房租不交押金，小雅同意了。當(dāng)晚王云便住了進(jìn)來。
“從12月2日開始，她每天早上起來給我煎蛋準(zhǔn)備早飯，中午買菜準(zhǔn)備午飯，晚上帶我去外面吃。她每天在家里打掃衛(wèi)生，收拾房間。”小雅覺得自己很幸運(yùn)，遇到了一位善良熱心的室友，王云甚至還拍著胸脯稱自己能幫小雅辦北京戶口。小雅雖然不太相信，但內(nèi)心對(duì)王云好感倍增。
“借錢”后消失
無證據(jù)警方無法立案
5天之后，12月6日，王云在微信上突然和小雅說自己要去外地進(jìn)貨，能不能先借小雅一筆錢。
“我說沒錢，王云說可以先用我的信用卡。”提到借錢，小雅提高了警惕，她讓王云給自己寫張借條，但在微信中，王云說可以把自己的身份證給小雅，錢一兩天后就能還，“我沒多想，就讓她到公司找我拿信用卡。”
當(dāng)天下午，王云先是在取款機(jī)提現(xiàn)3000元，之后又找到可以給信用卡提現(xiàn)的人，取出了39000元。“當(dāng)時(shí)我沒有意識(shí)到她是要騙我錢，就沒有采取保護(hù)措施。”
王云走時(shí)，還“借”走了小雅一部平板電腦、一塊手表和一些衣物，之后，王云便沒有再露過面，只通過微信、電話和小雅聯(lián)系，并一直找理由不回家，也不還錢。
12月9日，王云告訴小雅在出租房里放了幾張銀行卡，里面有8萬元，“她告訴了我銀行卡密碼，還特別強(qiáng)調(diào)室友間應(yīng)該互相信任。”
9日當(dāng)天，小雅試著在銀行的自動(dòng)取款機(jī)查看銀行卡的余額。結(jié)果剛輸完密碼，卡就被吞了。小雅這才察覺到不對(duì)勁，在家人的建議下，她先掛失自己的信用卡，再報(bào)警。
“警察說這是借貸關(guān)系，不符合立案標(biāo)準(zhǔn)。”小雅事后想想，王云是預(yù)謀的，并鉆了法律的空子，“她以室友的身份，借貸的名義騙我的錢，讓我沒有證據(jù)。”
案例
情侶吵架縱火熏死室友
家屬訴四方索賠
遇到不懷好意的室友固然讓人害怕，但有時(shí)候遇上不靠譜的室友，其殺傷力也足以致命。這也是一起發(fā)生在群租房里的悲劇。
2013年12月28日凌晨2點(diǎn)，李麗和王亮這對(duì)情侶在群租房內(nèi)發(fā)生爭執(zhí)。王亮動(dòng)手打了李麗，李麗為了嚇唬男友，拿起打火機(jī)企圖點(diǎn)燃床上的被褥。
初次，王亮出手制止了李麗，但兩人仍爭吵不休。李麗再次拿起打火機(jī)將床單的一角點(diǎn)燃，待到王亮欲制止時(shí)，火勢(shì)已經(jīng)越來越旺。二人見火勢(shì)兇猛，徹底慌了神，但無論用枕頭拍打，還是用礦泉水撲救，都沒能控制住火勢(shì)。
火勢(shì)蔓延，其他隔斷房間內(nèi)的住戶聞到煙味紛紛逃離并報(bào)警，但居住在靠里房間內(nèi)的小悅和小依兩個(gè)女孩沒能逃離現(xiàn)場，兩人被困在衛(wèi)生間內(nèi)，最終因一氧化碳中毒死亡。
據(jù)了解，王亮、李麗二人租住的是一間群租房，房東私自將屋子打起隔斷，分割成了十個(gè)小間。
2014年11月，市一中院以放火罪判處李麗死刑，緩期兩年執(zhí)行；以失火罪判處王亮有期徒刑六年，二人還需共同賠償兩名死者家屬共計(jì)14.5萬元。
雖然兩名縱火者已被判刑，但死者家屬仍憤懣不平，將房主、二房東、中介公司和物業(yè)公司四方一并告上法院，索賠百萬元。原告認(rèn)為，四被告將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)及存在安全隱患的房屋出租給受害人小悅、小依，且疏于管理，未盡到安全保障義務(wù)，導(dǎo)致慘劇的發(fā)生。本案尚在審理中。
提示
租房最好找熟人合租
盡量不要選擇群租房
案例二中原告方的代理律師唐長城建議，租房者應(yīng)盡可能選擇與自己熟悉的同學(xué)或同事合租。盡量不要選擇群租房，一是房屋的安全性不能保證，二是群租房人員流動(dòng)性大，加上房東或中介不嚴(yán)格履行房屋租賃登記的制度，容易讓不法分子鉆空子。
中介專業(yè)人士建議，網(wǎng)上招租，除了要留下對(duì)方身份證復(fù)印件外，還應(yīng)簽訂一份標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同，最好選擇長期租戶，并要求對(duì)方支付押金。與陌生人合租期間，盡量避免在出租屋內(nèi)存放貴重物品。如果發(fā)現(xiàn)合租者有不良的生活習(xí)慣，或者圖謀不軌，要提高警惕，并在合適的時(shí)機(jī)更換房屋或報(bào)警。
(文中當(dāng)事人均為化名)
本報(bào)記者 張宇 J223
